El Diputado Nacional Hermes Binner (PS), presentó un Proyecto de Ley que propone la modificación de la Ley 25.798 (sistema de refinanciación hipotecaria para deudores con vivienda única y familiar).
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La modificación propuesta incluye a todos los deudores que se ubican en la franja de monto y tiempo establecido por la ley 25.798, pero no discrimina en cuanto a la naturaleza de los acreedores, comprendiendo además de la vivienda única y familiar, a máquinas o bienes destinados a la producción, siempre que la capacitad patrimonial del deudor así lo justifique. Hoy, tal como fue concebido el sistema de refinanciamiento no sirve para cumplir los fines que se propuso, además deja afuera una gran cantidad de deudores”, aseguró Binner.
Este proyecto contempla la creación de un fondo fiduciario donde el Estado Nacional deberá hacerse cargo de la deuda que determine el juez interviniente debiendo abonarse la totalidad de lo adeudado, y establecerse las condiciones de refinanciación que posibiliten un nuevo acuerdo hipotecario factible de ser afrontado por el deudor acorde con sus reales posibilidades económicas. “Tutelamos la vivienda única familiar que no podrá ser ejecutada, salvo desafectación expresa. Proponemos derogar el procedimiento especial de ejecución hipotecaria contemplado en el titulo V de la ley 24.441, uno de los pocos casos donde se apela a procedimientos acelerados para llegar al remate de la vivienda, en tutela del interés del acreedor hipotecario, configurando un excepcional privilegio” afirmó el diputado socialista.
Consideramos que resulta necesario abordar otras vías de solución que posibiliten realmente proteger al deudor hipotecario, evitar el remate y cumplir con el pago de las deudas conforme se determine judicialmente. Para ello deben asignarse las sumas que correspondan del fondo fiduciario y refinanciar la deuda por todo concepto, de acuerdo a términos y condiciones más flexibles que tengan en consideración la real situación patrimonial de los deudores.
El jefe de la bancada socialista de la cámara baja finalizó diciendo que “proponemos un sistema que ponga los recursos al servicio de la protección del capital de trabajo de los pequeños y medianos empresarios y de la vivienda única para uso familiar, atendiendo a las reales posibilidades económicas de los afectados. Partimos del concepto de que la vivienda y el trabajo son derechos constitucionales que el Estado debe tutelar. Particularmente en estos casos donde le cabe responsabilidad como principal gestor de las políticas y medidas económicas que han generado enormes y masivos daños hacia los sectores más desprotegidos de la sociedad.”
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